Od 3 lat ZUS zintensyfikował dochodzenie należności od zadłużonych firm. Skutkuje to składaniem wniosków o wpis przymusowej hipoteki do nieruchomości. Jeśli przedsiębiorca nie płaci składek, wtedy ZUS ma prawo do wystąpienia o przymusowy wpis do hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości należącej do przedsiębiorcy, a w przypadku braku księgi, ZUS może wystąpić o jej założenie. Procedura ta może zostać zainicjowana niezależnie od wielkości zaległych składek pod warunkiem, że dług jest większy niż 300 zł. Szczególnie dużo wniosków obserwuj się w Warszawie i woj. Mazowieckim. Ponieważ żądanie może dotyczyć każdej nieruchomości należącej do przedsiębiorcy, wszystkie domy warszawa skie, działki warszawa skie i mieszkania warszawa skie należące do nierzetelnych płatników mogą stać się łupem ZUSu.

Hipoteka może obciążyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, część nieruchomości, jeżeli stanowiła udział dłużnika, albo nieruchomość będącą współwłasnością łączną dłużnika i jego małżonka. ZUS wnioskuje też hipotekę przymusową na gruncie i budynkach będących w użytkowaniu wieczystym przez dłużnika.

Po spłaceniu zaległych składek przedsiębiorca będzie musiał wykreślić hipotekę na własny koszt.